Informace k rekonstrukci střechy
30.10.2023 19:21
Vážení vlastníci,
již skoro dva roky plánujeme kompletní rekonstrukci střechy našeho domu. Této problematice jsme se věnovali opravdu důkladně, včetně návazností na alternativní výrobu energií pro naši potřebu. Zde ve spoluráci s firmou ProSun (bezplatné konzultace a zastupování při jednání s Veolia a.s.).
Oslovili jsme firmu Profirevit, která je projekčním specialistou na podobné rekonstrukce a revitalizace panelových domů, s kterou jsme podepsali smlouvu o dílo na projekt, včetně návazných činností, zejména uspořádání a vyhodnocení výběrového řízení, zajištění stavebního povolení atp.
Cena za tuto činnost je cca 138.000,- Kč (odsouhlaseno Shromážděním v r.2022 bylo 180.000,- Kč).
Následně jsme se ing. Dedouchem byli podívat na jednu právě realizovanou stavbu, podobnou a rozsahem srovnatelnou s naší připravovanou rekonstrukcí.
Obecně by se dalo říci, že se jedná o kompletní sejmutí stávajícího střešního pláště, a pokládkou zcela nového střešního pláště s kvalitním zateplením z extrudovaného polystyrenu typu EPS a EXPS, v průměru cca 36 cm izolantu, s krycí vrstvou hydroizolační folie. Dále bude pozornost věnována zateplení atik, aby bylo možno navázat s případným zateplením severní strany, bez poškození nově provedených částí atik. Samozřejmostí bude také rekonstrukce svodů pro dešťovou vodu a úprava stříšek nad lodžiemi.
Skladba střešního pláště je volena tak, aby jej v budoucnu mohlo zatížit fotovoltaické zařízení a aby zde mohla zde být instalována tepelná čerpadla pro ohřev teplé vody. I když o konkrétním projektu zatím neuvažujeme, nová střecha bude připravena tak, abychom již do střešního pláště nemuseli zasahovat.
Rozsah ceny projektu je odhadem 12 – 15 milionů korun, pokud by se dělala kompletní rekonstrukce střechy, vzduchotechniky a hromosvodu. Na schůzce výboru a kontrolní komise jsme se shodli, že rekonstrukce vzduchotechniky nebude potřeba, pouze se budeme snažit o repasi rozvodů vzduchotechniky. Hromosvod bude zachován v současném stavu, pouze se zreviduje a upraví. Toto opatření by mohlo celkovou cenu rekonstrukce výrazně snížit.
Úvěr
Shledali jsme důvodnou potřebu vzít si na část rekonstrukce komerční úvěr. Jeho potřebnou velikost a parametry budeme znát pravděpodobně zítra, 31.10.2023, v době uzávěrky výběrového řízení.. Vzhledem k výši našich prostředků (cca 11.000.000,- Kč) a vzhledem k ceně rekonstrukce jsme se nakonec rozhodli o případný úvěr požádat (makléř nechal zpracovat nabídky jednotlivých bank). Pokud by mohl někdo v tomto bodě pomoci, budeme rádi za každou radu či kontakt.
Materiály ohledně výběrového řízení, projekt a další dokumentace ke Shromáždění, které nejsou z jistých důvodů uvedeny na webových stránkách, jsou po dohodě k nahlédnutí kdykoli u výboru SVJ.
J.Netymach, ing.M.Dedouch
v Praze dne 30.10.2023
Seznam zhotovitelů pro výběrové řízení pro dům V Hůrkách 2088-2095, Praha 5